近日，南昌房管局在其官方微信公众号上开放了楼盘“一房一价”查询，购房者可以通过关注官方公众号，了解自今年9月1日起新发预售许可楼栋的相关信息，其中实行“一房一价”的既包括毛坯房，也包括全装修房。
该系统公示内容为2018年9月1日起新发预售许可楼栋，公示的价格由开发企业提供。据乐居江西根据“一房一价”系统梳理统计，截至2018年11月14日，已经有36个楼盘可查询到相关的一房一价，其中精装房项目21个。
“卡位限价”精准
精装房装修标准平均4390元/㎡
自南昌市出台装修限价政策以来，购房者们都很关心限价之后南昌精装房市场是否能“回归”正常状态。而从乐居江西对已经公布“一房一价”的21个精装楼盘的装修预售价可知，从9月1日开始，南昌市精装新房装修标准平均值为4390元/㎡，以一套89㎡的房源计算，装修总价达到39万。
其中，最高为位于经开区的恒大时代之光，装修参考价为7900元/㎡，最低为南昌融创万达城的3005元/㎡。
根据南昌的装修限价政策，对8月24日前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/㎡；对8月24日之后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格不得超过3500元/㎡，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格不得超过4500元/㎡。
从表中可知，南昌绝大部分楼盘的装修价符合限价政策。不过值得注意的是，大部分楼盘的装修价“卡位精准”，不约而同的4490元/㎡左右装修标准只能说“十分巧合”。
总房价近三成为装修
湾里、经开装修占比高
从乐居江西的梳理可知，目前南昌精装房装修价占比总价的平均值为28.84%，意味着一套总价100万的房子，29万为装修款。其中最高值为经开区的恒大时代之光，装修占比达42.80%，也是目前能够显示预售的楼盘中，装修占比唯一超过40%的。
或许由于总体价格相对偏低、但装修价格整体相当的缘故，越便宜的地方，总房款中装修款占比就越大。从梳理中可知，湾里楼盘的装修预售价平均值为4329元/㎡，装修占比近35%；青山湖区由于只有一个项目，故平均值参考意义不大。而经开区装修价的平均值为4729元/㎡，所有区域第一，其装修占比也超过了三成，达到31.50%。
而三限房与非三限房的差别有多大？
21个精装房项目中，三限房项目共10个，非三限房项目11个。三限房装修预售价平均值为4179.7元/㎡，低于非三限房的4582.9元/㎡，装修占比总价为27.96%，低于非三限房的29.64%。整体来说，购买三限房，会比买非三限房会稍微划算，但力度并不明显。
