最近，包河区的市场状况尤为好。
土地成交进度在线，推地速度加快。
但同时，区域平均房价也增高。
在2W的区域里，真的不能置业了么？
一、包河的2W+霸屏时代来临
之前本站发布，金刚石房地产数据系统数据，2018年8月，合肥包河区网备新房成交价20634.82元/m2。
成为合肥继政务区后第二个网备价格上2W的区域。
但是同时也让一些准备置业的客户表示忧心。目前包河的在售住宅（不包括公寓）均价已经突破2W，想在包河置业选择性太少！
目前包河区在售、待售住宅房源中，均价在2W以上的房源有9个。
其中翡翠天际、金辉庐州云筑为首备案的纯新盘。高层备案均价均卡在了21999元/m2，据相关人士说，两个项目均预计9月中下旬首开。
如果不算洋房仅算高层的话，区域内毛坯最高价为建发雍龙府的高层，均价23821元/m2。也是2W+项目中唯一毛坯交付的。
二、最低1W起，贡院来了
当然包河区并不仅仅只有2W+的项目，目前在售的滨湖龙川里和刚刚8月29日备案得到贡院是包河位数不多的毛坯低价住宅。
贡院（备案名：贡园），毛坯高层备案均价14500元/m2，备案房源392套。
可以说是目前包河在售除商铺、公寓外价格最低的住宅高层。因楼层和户型不同基本实行一房一价。
边户最低价10090元/m2，总价126万。
（emmm……说句题外话，如果这个项目真的全部对外销售，那么，全款抢吧！）
基础户型有4个，分别是80m2，89m2，92m2，125m2。
贡院规划基本信息：
占地面积：64577m2
建筑面积：252011m2
容积率：2.5
绿化率：40%
停车位：住宅1000，商业657
楼栋总数：7栋
总户数：976户
楼层状况：规划7栋高层
物业公司：滨湖投资集团
开发商：合肥包河房地产开发有限责任公司
是以国医养生为依托，集住宅、写字楼、特色街区于一体的综合体。商业配套优异。
三、贡院区位优势明显
作为包河区官方开发的项目，从选址上就便有得天独厚的待遇。
贡院，位于繁华大道与北京路交口东南角，所处位置是包河区政务中心的核心板块，距离区政府1.9公里。
交通上，西依高铁南站，东边紧临上海路，向北连接主城区，向南直抵巢湖。地铁5号线北京路站，毗邻小区，通达全城。
公交抵达路线：14路、23路、52路、101路、137路、702路、902路、141路、34路。
教育资源上项目周边学校也比较密集，合肥实验学校广视花园校区与项目直线距离793米。
与合肥包河大地中学路线距离仅500米，基本等于过了马路就是学校了。
区域内还有规划中的上海世界外国语学校，相对距离较远，但是道路顺畅。
但是该项目所处位置也有弊端。从地图上就能看出，搞项目紧邻乌鲁木齐路的中国石油加油站，该加油站距离贡院项目即将开的7#楼距离近。
图片来源：微博@合肥楼市研究。
不至于是网传的“不定时炸弹”那么恐怖，还是一定程度上有一些影响的。
结语
贡院，从区位和配套来看，属于高配了，这样的配套和均价，是否有硬性要求是否难买，这个暂且还不知道。
不论是贡院还是龙川里，在所处区域中，都属于价格较低的项目，都是在附近工作的准备置业的小伙伴们的供选对象。
