8月27日上午，主城3宅1商即将出让。
其中望江新城和钱江新城2.0区域都将迎来首宗宅地，而祥符单元除了万科中城汇MIDTOWN，也几乎无新房可售。
吹了近两个月的凉风，杭州土拍会转暖吗？
地块信息
32号望江单元地块：
无偿配建10%公租房+18班幼儿园
实际楼面起价每平3.3万+
32号望江单元地块，是望江单元变身望江新城后，首宗挂牌出让的宅地。
望江新城设计鸟瞰图
地块由两个部分组成，SC0402-R21-05地块（住宅用地）和SC0402-R22-16地块（幼儿园用地）。
其中住宅用地的出让面积32342㎡，容积率2.7，起价256757万元，楼面起价29403元/㎡；
幼儿园用地出让面积7206㎡，容积率1.0，建设18班幼儿园，地下室设置不少于2层且建筑面积不少于10000㎡，以划拨方式供地，建成后无偿移交。
根据规划，地块还将无偿配建不少于8732.34平方米（10%）作为公共租赁住房。
不算幼儿园和公租房的建安成本，地块实际楼面起价超过3.3万元/㎡。
地块区位图
地块位于望江新城核心区域，东至规划凯旋路，南至映霞街，西至始版桥直街，北至东宝路，区位优势十分突出。
西北面500米左右便是杭州火车站（城站）东广场，与汽车南站也只相隔百米，而地铁5号线、7号线（在建）换乘站江城路站直线距离不到300米。
地块南面直线1.4公里左右处便是7月刚出让的南星单元地块，不到4万的地价让网友大跌眼镜，要知道南星作为豪宅板块，周边有保利滨江上品、信达滨江壹品等诸多豪宅项目。
近期摇号的信达滨江壹品均价已达6.8万/㎡，周边二手房挂牌均价也已超过8万/㎡。
而地处杭州城市门户核心的望江新城，既是南宋皇城根基所在，也是上城区拥江发展的主阵地，它的首宗地标性核心宅地，很可能成为开发商的必争之地。
33号祥符东单元地块：
需配建10%公租房
板块内几乎无新房可售
拱墅祥符板块，以莫干山路为界，把板块分为东西两个区域，即祥符单元和祥符东单元。此次出让的地块即位于祥符东单元。
此次出让的地块东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。
起价329128万元，起始楼面价17821元/㎡，不过根据规划，该地块也需要无偿配建不少于10%的公租房，算下来，地块实际楼面起价近2万/㎡。
地块区位图
板块内上一次出让涉宅用地是在17年的8月14日，两宗商住地均被万科收入。
其中杭政储出【2017】43地块楼面价25788元/㎡，需自持18%；杭政储出【2017】42号地块楼面成交价为24704元/㎡。
目前项目案名已经公布，为中城汇MIDTOWN（还未开盘）。
板块内万科、滨江、德信、融创等品牌开发商云集，但除了万科中城汇MIDTOWN，几乎无新房可售。
距离项目最近的阳光郡，去年7月领出了最后一批房源的预售证，至今年1月，这批房源也已基本售罄。这也是板块内最近一次开盘的项目。
尽管和万科项目相比，33号宅地位置算不上太好，离地铁和万达广场也稍远，但起始楼面价离中城汇MIDTOWN地块成交价也还有些距离，虽然可能不会出乎意外地火热，但也还有些竞价空间。
34号四堡七堡单元地块：
钱江新城2.0首宗宅地 楼面起价20024元/㎡
至少需无偿配建25.77%的公租房
作为钱江新城2.0规划后的首次宅地出让，34号地块的出让极具标杆意义。
地块东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。
出让面积36476㎡，容积率2，建筑面积72952㎡，起价146080万元，起始楼面价20024元/㎡，建筑限高50米。
根据规划，地块不少于18800㎡（占比25.77%）地上住宅建筑面积，将作为配建公共租赁住房，并无偿移交政府。
不考虑公租房的建安成本，地块实际起始楼面价达26976元/㎡。
地块区位图
今年4月12日，距离地块不远的九堡中心单元JG1701-R21-02地块（需配建10%公租房），由北辰以楼面价25720元/㎡竞得，创下九堡楼面价新高，去除公租房建安成本，实际成交楼面价超过28578元/㎡。
相比北辰地块，此次出让地块更为方正，距离地铁也更近。地块紧邻地铁9号线艮山东路站（在建），周边交通、教育、商业各项资源都不错。
板块内二手房如宋都阳光国际近月成交均价39070元/平米，绿城丽江公寓则达到了41020元/㎡。
不过4月杭州土地市场和现在完全是截然不同的两个状态，此次钱江新城2.0宅地会再现土拍火热场景吗？
