苦等四个月，由广东省房地产行业协会、广东省社科院《新经济》杂志社、易居企业集团•克而瑞、乐居控股等权威机构联合编制的《粤港澳大湾区与城市发展白皮书》终于在7月31日正式发布。
广东省社会科学院副院长赵细康、广东省房地产行业协会秘书长常可、《新经济》杂志社社长杨明、克而瑞广州机构首席分析师肖文晓、雅居乐地产集团副总裁兼商业管理集团总裁张中略与乐居控股有限公司副总裁兼广佛大区总经理王合群等六位行业专家为白皮书揭幕，并就书中大湾区发展与房地产战略等相关内容开展了一场思想交锋。
揭幕仪式现场
史诗级白皮书权威发布 权威解读湾区发展
随着粤港澳大湾区正式写进政府工作报告，关于大湾区的专家论坛、区域峰会、学术研讨非常之多，但粤港澳大湾区作为一个长期的战略部署，尚缺乏完善的归纳梳理，与此同时，粤港澳大湾区成了兵家必争之地，对于房地产企业更是如此。房地产企业如何在大湾区时代抢占先机、重兵布阵、助力大湾区发展，需要各界专家学者共同探讨并提出指导意见。
为此，今年3月份，由新浪乐居倡议、雅居乐集团冠名的《粤港澳大湾区与城市发展白皮书》编撰工作正式启动，历时四个月，这本史诗级白皮书终于面世。《粤港澳大湾区与城市发展白皮书》执专业之笔，揭示了大湾区各城市之间梯度差异的现实并指明前进方向，梳理了大湾区房地产发展现状并提出产城融合等系列思路。
白皮书封面图
这本汇聚众多专家和编委会心血的白皮书，详细介绍了粤港澳大湾区诞生的历史背景，记录了多位专家的真知灼见，包括国民经济研究所所长、央行货币政策委员会委员樊纲对大湾区各城市之间梯度差异的揭示，中国行政体制改革研究会副会长、中国（海南）改革发展研究院院长迟福林对粤港澳金融服务一体化推进方法的阐述，广东省社会科学院副院长赵细康对大湾区建设的多层次治理思维，广东省房地产行业协会会长王韶对人才住房体系、产城融合的系列思路等等。
除此之外，白皮书还从多个角度深入地剖析粤港澳大湾区时代下的城市美好生活，为大湾区发展以及房地产市场迎势而上创造崭新机遇，并以大湾区标杆房企雅居乐为例，分析其立足大湾区的多元化战略。
行业专家开展思想交锋 揭开大湾区时代下房企发展密码
在白皮书启动仪式上，广东省社会科学院副院长赵细康、广东省房地产行业协会秘书长常可、《新经济》杂志社社长杨明、克而瑞广州机构首席分析师肖文晓、雅居乐地产集团副总裁兼商业管理集团总裁张中略与乐居控股有限公司副总裁兼广佛大区总经理王合群等六位行业专家汇聚一堂，就大湾区顶层设计、大湾区城市战略和房地产布局、大湾区时代下房地产企业的发展战略创新等三个议题进行研讨，深度解码白皮书内容，论剑大湾区与房地产企业的发展前景。
沙龙环节现场图
社科院赵细康：粤港澳大湾区可建成内部版的欧盟
广东省社会科学院副院长赵细康认为，从国家创新的视点，粤港澳大湾区可以建成内部版的欧盟。而在这过程中，他认为在大湾区顶层设计问题里，外界应该重点关注内在机制，要思考设计一个怎样的制度、机制，让湾区内不同关税区、货币区、法律区等不同区域衔接起来运转起来。要做到这一点核心就是按照大家比较公认的治理机制，其关键内核是需要不同的经济主体互相之间协定产生超越经济体更高的东西，相当要授权给更高机构来制定规则，大家共同遵守，保证发展要素逐步地流动起来。
广东省社会科学院副院长赵细康
赵细康先生还表示，假如未来港澳之间，劳动力能有限地流动起来，则可以保证房地产市场的购买力。同时他强调，土地资源也是发展的关键要素之一。
最后，赵细康表示雅居乐非常有战略眼光，中国特色社会主义进入新时代，房地产也是进入新时代。新时代的标志也是十九大很明确的讲了多主体供应，多渠道供给租售并举，大湾区这么一个很有诗意的地方，我们雅居乐会给我们很好的期待。
《新经济》杨明：大湾区创新问题归根结底是新经济发展
《新经济》杂志社社长杨明认为创新归根结底就是新经济怎么发展。同时也表示，现在中国发展是靠区域，比如说改革开放之初，原来不起眼的宝安、东莞、佛山，时来运转赶上国家经济的大潮流，一路走到今天。又比如前些年不断推动的浦东新区，也基本成功了。
《新经济》杂志社社长杨明
说到如今的粤港澳大湾区，杨明先生发表了以下4点看法：
1、全中国最重要的经济发展区域重新回到粤港澳大湾区，这里说的不是广东省，而是粤港澳。他认为香港是整个中国大陆和西方世界交流的桥梁，是情报科技金融，花多少功夫去研究香港都不为过，地产商不要满足于在广州拿地，要思考怎样跟香港有进一步的合作。
2、粤港澳大湾区发展要靠制度创新，靠科技创新。只要是对人民有利的，符合经济发展的政策我们都可以借鉴。
3、粤港澳大湾区创造出来的东西需要与互联网+结合，房地产市场要不断地设计新产品出来，解决房地产从业者们的压力。
4、我们要把西方优秀的东西吸收过来，结合粤港澳大湾区的实际，思考出创新方式，产生更多的科技创新成果。
雅居乐张中略：企业布局实现多元化+多模式+全覆盖
雅居乐地产集团副总裁兼商业管理集团总裁张中略表示，雅居乐诞生于大湾区，发展至今已经有26年，在全国超60个城市都已全面布局，未来他们还会加大对香港的投资，香港会陆陆续续有雅居乐的出现。在这其中，雅居乐也一直在思考他们能在湾区做些什么？张中略先生归结起来主要是这三点：多元化、多种模式多种业态、全覆盖。
雅居乐地产集团副总裁兼商业管理集团总裁张中略
具体来说，雅居乐自去年品牌战略发布后，就形成了5大集团。除教育集团、建设集团、环保集团外，其余将在未来的发展当中实现多产业链条的完善，在发展中陆续发布。同时雅居乐还会在多种模式上降低房地产的内容，更多融入到国家倡导新产能，实行“先产业，在地产”，更多以产业为主导的项目会落地。
最后，张中略先生表示会以多种模式发展房地产，包括城市更新、老城改造等。除此以外，雅居乐还会发展长租公寓，在不久的将来还会有专门的集团来对长租公寓进行开发和管理。
省房协常可：大湾区应该从求同存异的角度出发
广东省房地产行业协会秘书长常可在活动中发表讲话，他表示：现在整个大湾区应该从求同存异的角度出发，协同湾区城市群的发展关系。他认为在目前来讲，房地产行业还是存在机会的。
他认为，“9+2”城市中，江门、肇庆还有很多企业没有参与进来，包括城市群都市圈周边的县域，一些新型业态的落地和文旅、休闲度假、新业态的产业，很多空间都在县域和城市群都市圈的周边。
广东省房地产行业协会秘书长常可
他强调，现在珠三角部分城市的土地开发强度已经超过了警戒线，有一些迅速逼近，现在所有的房地产企业都在关注，都绕不开的就是城市更新，旧改这一类。另一部分是农村集体用地改革的问题。现在在广东没有比较成功的案例，但在四川、成都已经有很多集体用地运用新模式在做了。
最后，常可先生指出大湾区无论是在区域性的机会还是模式上的创新，对于房地产行业来说都是非常好的机遇。
克而瑞肖文晓：大湾区已成为整个房地产投资的热土
克而瑞广州机构首席分析师肖文晓出席了活动，他用数据说话，从专业角度剖析了大湾区形势，他说从去年到现在来讲，整个大湾区已经成为整个房地产投资的热土。
克而瑞广州机构首席分析师肖文晓
有初步统计，针对全国40多个典型房企，对过去一年半拿地的行为，有28家在佛山拿地，珠三角其他城市至少有10家以上企业在拿地，这还不包括之前已经进入的，像雅居乐这种早早已经布局了，40家里面28家进入佛山，佛山的土地市场是非常火爆的，证明企业对湾区非常看好。为此，他归纳了珠三角粤港澳大湾区目前基本上在做四个字，一个是下沉，一个是深耕。
他补充说到：粤港澳大湾区有很好的底子，所以很多企业在这里进行布局和发力，这也是很多房企共同看好湾区非常重要的因素。
乐居王合群：粤港澳大湾区发展是长期的话题
乐居控股有限公司副总裁兼广佛大区总经理王合群在活动中发表讲话，他表示无论是从制度设计还是创新方面，大湾区还有很好的发展前景，尤其是香港作为中国对外的窗口，包括金融、技术、发展方面对国内的影响比较大。
乐居控股有限公司副总裁兼广佛大区总经理王合群
他还表示，粤港澳大湾区是长期的话题，是利好今后企业发展与社会发展的新机遇，虽然沿途可能会碰到新问题，但凭我们的智慧，粤港澳大湾区一定会更好，比我们想象的更好。
