7月23日，青浦区两幅相邻纯住宅地块青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块皆以底价成交，名义楼板价都为33160元/平方米。其中招商地产32.45亿竞得大型社区经十路西侧27-04地块，万科集团29.52亿竞得大型社区崧泽大道北侧33-01地块。
自地铁站望向地块
地块周边二手房价至少3万元/平米 有房企权衡再三放弃拿地
乐居楼盘数据库显示，地块东侧新建商品住宅项目仁恒西郊花园已于2018年4月最后一次开盘，现已售 罄。房源均价58600元/平方米。
周边中介人员告诉乐居，两幅地块周边已有二手房源大多为动迁安置住房。许多动迁安置房已满三年具备了上市交易条件。
目前该区域最低单价房源也已经在3万元每平米以上。以一套71平米二房二厅户型为例，房东挂牌总价215万元并且不愿再议价，声称这是最低可以接受价格。
地块周边二手房价
“我们这个板块买二手房的人比较少，所以这里的房东不会像市区房东那样先报一个虚高价格然后等着买家慢慢讲价。”中介人员向乐居透露，“这边房东定的都是心理最低价格，肯定不会再愿意降价了。”
3万元每平方米这个市场价格已经与本次出让的两幅地块起始楼板价旗鼓相当。因此这个价格也让部分在沪著名房地产开发商望而却步。
一位不愿透露姓名的百强房企高管告诉乐居：“目前土地市场推出宅地起拍价格还是相对较高，考虑到后期政府可能会控制该区域商品房预售单价在5万元/平方米以内，因此我们计算其中利润空间非常有限。权衡再三最终还是选择放弃竞拍这两块地。”
地块紧邻徐盈路站 商业在建学校已有规划
本次出让两幅宅地位置紧邻17号线徐盈路站，其中“青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块”南面正对万科天空之城，徐盈路站有地铁上盖商业体和公共交通枢纽，规划中的徐盈路站商业综合体正在紧张施工建设中，东面则是仁恒西郊花园商品房项目。
乐居通过实地调查发现，从地铁17号线徐盈路站步行至地块位置大约需要10分钟时间。徐盈路地铁站商业综合体项目很可能成为未来方圆2公里内唯 一较为成熟和大规模商业街区。
地块周边学校
地块周边教育配套有待完善 幼小初教育体系初步建立。根据规土局网站公布的出让地块《答疑纪要》中显示，“地块北侧规划30-01地块为小学用地；31-01地块规划三类住宅组团用地；31-02地块规划初级中学用地。”
另根据青浦区土地规划和管理局公开资料显示，徐泾北（华新拓展）大型居住社区纬六路高中已经动工建造。这是这一板块目前仅有一所高级中学。
板块毗邻西虹桥商务区 产业配套较完善
本次成交两幅地块属于青浦区徐泾北板块。这一板块位于青浦、松江、闵行三区交汇之地，是“万里国道”318国道的起点、青浦“一城两翼”的“东翼”重镇，徐泾。背靠虹桥综合交通枢纽和国家会展中心两大功能性平台，全镇38.55平方公里中一半区域被划入西虹桥商务区规划，占西虹桥商务区面积的近87%，是上海虹桥商务区内最紧邻核心功能区的部分。
根据政府规划方案，目前徐泾镇已针对产业配套、围绕镇区“三横一纵”交通主干道，全方位提升了区域功能——依托西郊假日、希尔顿花园、美利亚等酒店以及夏都小镇、食尚天地、永业购物中心等休闲商业圈项目，形成了318国道沿线商业带格局；在盈港东路和崧泽大道沿线，借力老集镇区和蟠龙古镇两个“城中村”改造和万科“天空之城”等地铁上盖综合体项目推动现代商圈布局。
另外，根据去年徐泾镇公开的规划资料显示，全镇在努力进行城中村改造，而且5年内可能实现全镇城市化。
7月23日，青浦区两幅相邻纯住宅地块青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块皆以底价成交，名义楼板价都为33160元/平方米。其中招商地产32.45亿竞得大型社区经十路西侧27-04地块，万科集团29.52亿竞得大型社区崧泽大道北侧33-01地块。
自地铁站望向地块
地块周边二手房价至少3万元/平米 有房企权衡再三放弃拿地
乐居楼盘数据库显示，地块东侧新建商品住宅项目仁恒西郊花园已于2018年4月最后一次开盘，现已售 罄。房源均价58600元/平方米。
周边中介人员告诉乐居，两幅地块周边已有二手房源大多为动迁安置住房。许多动迁安置房已满三年具备了上市交易条件。
目前该区域最低单价房源也已经在3万元每平米以上。以一套71平米二房二厅户型为例，房东挂牌总价215万元并且不愿再议价，声称这是最低可以接受价格。
地块周边二手房价
“我们这个板块买二手房的人比较少，所以这里的房东不会像市区房东那样先报一个虚高价格然后等着买家慢慢讲价。”中介人员向乐居透露，“这边房东定的都是心理最低价格，肯定不会再愿意降价了。”
3万元每平方米这个市场价格已经与本次出让的两幅地块起始楼板价旗鼓相当。因此这个价格也让部分在沪著名房地产开发商望而却步。
一位不愿透露姓名的百强房企高管告诉乐居：“目前土地市场推出宅地起拍价格还是相对较高，考虑到后期政府可能会控制该区域商品房预售单价在5万元/平方米以内，因此我们计算其中利润空间非常有限。权衡再三最终还是选择放弃竞拍这两块地。”
地块紧邻徐盈路站 商业在建学校已有规划
本次出让两幅宅地位置紧邻17号线徐盈路站，其中“青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块”南面正对万科天空之城，徐盈路站有地铁上盖商业体和公共交通枢纽，规划中的徐盈路站商业综合体正在紧张施工建设中，东面则是仁恒西郊花园商品房项目。
乐居通过实地调查发现，从地铁17号线徐盈路站步行至地块位置大约需要10分钟时间。徐盈路地铁站商业综合体项目很可能成为未来方圆2公里内唯 一较为成熟和大规模商业街区。
地块周边学校
地块周边教育配套有待完善 幼小初教育体系初步建立。根据规土局网站公布的出让地块《答疑纪要》中显示，“地块北侧规划30-01地块为小学用地；31-01地块规划三类住宅组团用地；31-02地块规划初级中学用地。”
另根据青浦区土地规划和管理局公开资料显示，徐泾北（华新拓展）大型居住社区纬六路高中已经动工建造。这是这一板块目前仅有一所高级中学。
板块毗邻西虹桥商务区 产业配套较完善
本次成交两幅地块属于青浦区徐泾北板块。这一板块位于青浦、松江、闵行三区交汇之地，是“万里国道”318国道的起点、青浦“一城两翼”的“东翼”重镇，徐泾。背靠虹桥综合交通枢纽和国家会展中心两大功能性平台，全镇38.55平方公里中一半区域被划入西虹桥商务区规划，占西虹桥商务区面积的近87%，是上海虹桥商务区内最紧邻核心功能区的部分。
根据政府规划方案，目前徐泾镇已针对产业配套、围绕镇区“三横一纵”交通主干道，全方位提升了区域功能——依托西郊假日、希尔顿花园、美利亚等酒店以及夏都小镇、食尚天地、永业购物中心等休闲商业圈项目，形成了318国道沿线商业带格局；在盈港东路和崧泽大道沿线，借力老集镇区和蟠龙古镇两个“城中村”改造和万科“天空之城”等地铁上盖综合体项目推动现代商圈布局。
另外，根据去年徐泾镇公开的规划资料显示，全镇在努力进行城中村改造，而且5年内可能实现全镇城市化。
