5字头起拍！南海九江年内首宗地块挂牌 占地近6.3万平

  新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）九江年内首宗地块挂牌啦！6月20日，乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉，九江大道旁一宗近6.3万㎡商住地将于7月20日进行拍卖，地块起拍价91800万，折合起拍楼面价5611.9元/㎡，地块设置最高限价142150万元。

地块航拍图（制图：黎毓贤）

  地处九江商贸片区核心区 周边配套成熟

  据了解，此次出让地块地处九江商贸片区核心区范围。按照佛山国土局日前发布的《佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，九江商贸片区将同时定位为九江——龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城、佛山地区新兴文化旅游休闲区。预计规划总人口将达3.9万人。

  片区未来将形成“两轴、三核、两大板块”的总体空间结构，还将规划有轨电车、城市轨道和肇顺南城际轨道。

九江商贸片区功能规划

  而此次出让的地块则位于九江大道旁、临近佛开高速九江出入口，可快速直达广佛各大中心城区，交通区位优越。地块毗邻九江交警中队和九江镇汽车客运站，靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等多个成熟商住项目，周边百货、银行、公园、食肆等配套一应俱全。同时，该地块距离九江首个商业综合体信基广场也不过500米左右的距离。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  四年卖三地 九江片区住宅紧缺

  目前，九江镇已吸引了招商、富力等众多品牌开发商的进驻，但整个九江片区一手房库存仍不足700套，在售住宅产品十分有限。

  翻查近几年的记录发现，九江近4年仅挂牌过3宗商住地块，而占地面积过万方的商住地仅有2宗。除了此次挂牌的地块外，招商蛇口于去年5月以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/㎡。

从2015年-2018年九江卖地情况

  总投资额不低于57253万

  根据出让文件显示，该地块总占地面积62915.7㎡，容积率不高于2.6，出让用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地，建筑限高100米。地块将分为A、B两区进行规划，A区33851.1㎡，B区29064.6㎡。AB两区间的规划道路须由竞得人负责配建。

地块将分为A、B两区进行规划

  按照规划，地块除了须配建托老所、文化活动室、社区服务中心、垃圾收集点、微型消防站和公共厕所等公共配套设施外，还须配建面积不少于2000㎡的公交站场一处。地块的总开发投资额不得低于57253万元。

  地块竞拍方面，将采用“限地价、竞租赁住房”的方式进行竞拍，地块设置最高限价142150万，折合单价不超过8690元/㎡。当地块达到最高限价后，土拍转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，所建租赁住房须由竞得人自持70年，应全部装修并用于公开对外租赁,且单次租赁合同期限不得超过20年。租赁住房最高限制面积为12万㎡。

  新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）九江年内首宗地块挂牌啦！6月20日，乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉，九江大道旁一宗近6.3万㎡商住地将于7月20日进行拍卖，地块起拍价91800万，折合起拍楼面价5611.9元/㎡，地块设置最高限价142150万元。

地块航拍图（制图：黎毓贤）

  地处九江商贸片区核心区 周边配套成熟

  据了解，此次出让地块地处九江商贸片区核心区范围。按照佛山国土局日前发布的《佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，九江商贸片区将同时定位为九江——龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城、佛山地区新兴文化旅游休闲区。预计规划总人口将达3.9万人。

  片区未来将形成“两轴、三核、两大板块”的总体空间结构，还将规划有轨电车、城市轨道和肇顺南城际轨道。

九江商贸片区功能规划

  而此次出让的地块则位于九江大道旁、临近佛开高速九江出入口，可快速直达广佛各大中心城区，交通区位优越。地块毗邻九江交警中队和九江镇汽车客运站，靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等多个成熟商住项目，周边百货、银行、公园、食肆等配套一应俱全。同时，该地块距离九江首个商业综合体信基广场也不过500米左右的距离。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  四年卖三地 九江片区住宅紧缺

  目前，九江镇已吸引了招商、富力等众多品牌开发商的进驻，但整个九江片区一手房库存仍不足700套，在售住宅产品十分有限。

  翻查近几年的记录发现，九江近4年仅挂牌过3宗商住地块，而占地面积过万方的商住地仅有2宗。除了此次挂牌的地块外，招商蛇口于去年5月以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/㎡。

从2015年-2018年九江卖地情况

  总投资额不低于57253万

  根据出让文件显示，该地块总占地面积62915.7㎡，容积率不高于2.6，出让用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地，建筑限高100米。地块将分为A、B两区进行规划，A区33851.1㎡，B区29064.6㎡。AB两区间的规划道路须由竞得人负责配建。

地块将分为A、B两区进行规划

  按照规划，地块除了须配建托老所、文化活动室、社区服务中心、垃圾收集点、微型消防站和公共厕所等公共配套设施外，还须配建面积不少于2000㎡的公交站场一处。地块的总开发投资额不得低于57253万元。

  地块竞拍方面，将采用“限地价、竞租赁住房”的方式进行竞拍，地块设置最高限价142150万，折合单价不超过8690元/㎡。当地块达到最高限价后，土拍转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，所建租赁住房须由竞得人自持70年，应全部装修并用于公开对外租赁,且单次租赁合同期限不得超过20年。租赁住房最高限制面积为12万㎡。