新浪乐居讯（编辑 乐乐） 今年金三银四14盘加推，同比减少55盘；新房住宅成交（含吴江）8459套，同比减少4600套；二手住宅成交10283套，同比减少1217套。同样是金三银四，2017年和2018年推盘量和成交量差距都如此大，那么购房者最关心的房价走势又如何呢？
据克而瑞研究机构最新数据显示，苏州2018年4月商品住宅成交均价为19952元/平，环比上涨3.6%，同比下降3.9%。苏州各区4月成交均价如下图所示：
苏州各区4月成交均价与3月相比差别不大，除了相城和姑苏区略有下降，其它各区均有轻微上涨；与去年同期相比，仅吴中价格下降，相城区上涨最多。
数据来源于克而瑞
一年来，苏州房价真的降了吗？
虽然与去年同期相比，今年4月成交均价略有下降，这并不足以说明苏州房价真的降了。影响房价涨跌的因素比较多，比如购买资格被限制、开盘楼盘的类型不同、楼盘的网签速度不一等等。从苏州4月的成交榜单来看，普通住宅成交TOP10中吴中、相城和吴江占8席，其中6盘单价都在2万/平以下。
姑苏、园区房价你追我赶，3万+是常态
姑苏区目前无论是在售楼盘，还是今年入市还未开盘的新盘都属于高端改善。除此以外，还有包括楼面价43167元/平在内的多宗高价地未入市，将来房价全面突破4万可能也不会太久。园区目前主要在售项目刚需和改善项目各占半壁江山，从未入市地块楼面价来看，园区以后注定是改善天下。
得益于强大的规划，高新区均价一直保持2万+
作为新区刚需的浒关库存告急，预计入市项目楼面价大都在1.4万以上，2万/平以下低价盘或将消失。随着轨交3号线和有轨电车的通车，浒关增值空间可能更大。轨交线路最多的狮山板块3万+房源居多，很多热销盘都将清盘。有轨电车直达的科技城版块目前也已步入改善时代。
成交均价都低于2万/平，这3区成交量始终前3
吴中、相城和吴江区一直被定位为苏州的刚需区域、价格洼地，整体成交均价都在2万/平以下。从今年的成交数据来看，每个月的成交排行TOP10基本都被这3区霸占，说明刚需仍是市场主力军。
虽然这个金三银四悄无声息的过去了，苏州楼市可能后续发力。据苏州新浪乐居楼盘中心监控数据显示，4月有15盘领取预售证，合计4425套房源有望5月入市。
新浪乐居讯（编辑 乐乐） 今年金三银四14盘加推，同比减少55盘；新房住宅成交（含吴江）8459套，同比减少4600套；二手住宅成交10283套，同比减少1217套。同样是金三银四，2017年和2018年推盘量和成交量差距都如此大，那么购房者最关心的房价走势又如何呢？
据克而瑞研究机构最新数据显示，苏州2018年4月商品住宅成交均价为19952元/平，环比上涨3.6%，同比下降3.9%。苏州各区4月成交均价如下图所示：
苏州各区4月成交均价与3月相比差别不大，除了相城和姑苏区略有下降，其它各区均有轻微上涨；与去年同期相比，仅吴中价格下降，相城区上涨最多。
数据来源于克而瑞
一年来，苏州房价真的降了吗？
虽然与去年同期相比，今年4月成交均价略有下降，这并不足以说明苏州房价真的降了。影响房价涨跌的因素比较多，比如购买资格被限制、开盘楼盘的类型不同、楼盘的网签速度不一等等。从苏州4月的成交榜单来看，普通住宅成交TOP10中吴中、相城和吴江占8席，其中6盘单价都在2万/平以下。
姑苏、园区房价你追我赶，3万+是常态
姑苏区目前无论是在售楼盘，还是今年入市还未开盘的新盘都属于高端改善。除此以外，还有包括楼面价43167元/平在内的多宗高价地未入市，将来房价全面突破4万可能也不会太久。园区目前主要在售项目刚需和改善项目各占半壁江山，从未入市地块楼面价来看，园区以后注定是改善天下。
得益于强大的规划，高新区均价一直保持2万+
作为新区刚需的浒关库存告急，预计入市项目楼面价大都在1.4万以上，2万/平以下低价盘或将消失。随着轨交3号线和有轨电车的通车，浒关增值空间可能更大。轨交线路最多的狮山板块3万+房源居多，很多热销盘都将清盘。有轨电车直达的科技城版块目前也已步入改善时代。
成交均价都低于2万/平，这3区成交量始终前3
吴中、相城和吴江区一直被定位为苏州的刚需区域、价格洼地，整体成交均价都在2万/平以下。从今年的成交数据来看，每个月的成交排行TOP10基本都被这3区霸占，说明刚需仍是市场主力军。
虽然这个金三银四悄无声息的过去了，苏州楼市可能后续发力。据苏州新浪乐居楼盘中心监控数据显示，4月有15盘领取预售证，合计4425套房源有望5月入市。
