3月28日，漳州龙海将迎来今年的首场土拍，公开拍卖位于港尾镇东园卓岐农场的四幅商住地块。其中2018P01地块率先“出嫁”，共吸引了世茂、中梁、碧桂园、园博和建发共5家房企参与竞拍。
最终，2018P01地块因未达到保留价，流拍！厦门乐居对土拍进行全程直播，点击观看》》》直播链接：3.28龙海新年首场土拍打响
【地块综述】：
四地块相连 格局方正烤可规划成观海别墅
此次出让的四个地块左右相连，大致形成一个正方形的大地块，2018P01地块出让面积23457平方米，为住宅和商服用地，2018P02地块出让面积27957平方米，为住宅和商服用地。2018P03地块出让面积33745平方米，为住宅和商服用地，2018P04地块出让面积42609平方米，全部为住宅用地。
地块前面是卓岐湖，背后是南太武山，地块平整方正，比较好规划。而四个地块的容积率都在2.2以下，有望规划成观海别墅区。但是这是个地块面积都不大，占地面积加起来12.8万平，总建筑面积23.1万平。单独只拿一个地块面积都比较小，后期比较难规划。
比如，旁边的三盛国际海岸总建筑面积超过40万平，海峡国际湾区总建甚至超过百万平方。而2017年住宅竞得的2017P01和2017P02地块的总建面积在25.3万平左右。
周边小区比较成熟 配套有待完善
2017P01、2017P02地块紧邻海峡国际湾区、三盛国际海岸和海湾太武城，离卓岐湖步行只需5分钟的路程。目前海湾太武城已经交房入住，海峡国际湾区一期、二期已经交房，入住率在40%左右。而隔着卓岐湖对岸有永鸿南岸、融信观山海、港昌海先生、静海湾、鸿源海景城等楼盘，已经入住的还有招商假日365和港昌苏格兰。
随着地块周边楼盘的陆续交房，周围的生活气息也将越来越浓厚。从地块旁三个商业楼盘总的楼盘户数来看，海峡国际湾区7000户，三盛国际海岸2500户，海湾太武城1800户，周边总的加起来11300户。而地块所处的卓岐村目前总户数是982户，总人口3628人。
但是目前地块周边配套暂时比较缺乏，主要依靠海峡国际湾区和海湾太武城的社区底商，其他比较大型的购物中心主要是永鸿商业广场的中闽百汇商场，金水仙大剧院，离地块有一定距离。学校的话，宝山路旁边有卓岐中学，教育配套暂时比较缺乏。厦门大学附属实验小学，厦门大学嘉庚学院和厦门大学厦大附中均在卓岐湖对岸。
土地市场回归理性
2017年3月9日，住宅集团以楼面价9370元/平和楼面价9370元/平拿下2017P01地块和2017P02地块。2017年初，不少厦门外溢的购房者还是会选择在漳州港买房，漳州港的房价还因为土拍有一波比较大的涨幅。
此次拍卖的四个地块在地理位置和景观优势比住宅地块更加明显，地块价值也比较高。地块均为低容积率地块，未来可打造成观海别墅产品，开发价值高。
2017年已出让地块统计
但是，2017年年初，厦门的很多开发商还是“手上无粮”，只能往环厦板块拿地。随着厦门2017年29幅商住用地的出让，大家也都“有粮不慌”。而且，2017年厦门的平均楼面价比2016年降了4326元/㎡。就土地热度而言，此次龙海土拍已经和2017年土拍截然不同了。
