新浪乐居讯 十年，是一个轮回。十年，见证了一个时代的发展与变迁。“十年如梦惊觉醒，原来沧海已桑田”。十年，可以沧海变桑田，也可以荒漠变绿洲。近十年来，洛阳城市化进程突飞猛进，洛阳楼市发生了日新月异、翻天覆地的变化，如今，千年帝都已经旧貌换新颜。十年，唯 一不变的就是变。而洛阳房地产届始终不变的，是一帮可敬可爱、可歌可泣的地产人对地产事业与工匠精神兢兢业业、孜孜不倦的追求。他们是地产塔尖人物；他们是地产中坚力量；他们是行业标杆榜样，更是城市脊梁。新浪乐居2017“致敬城市脊梁”洛阳地产十年巡礼正式启动。现在，就让我们走进这群地产风云人物的个人世界，听他们讲述十年来与地产不得不说的那些事儿。
年度专栏：“致敬城市脊梁”2017洛阳地产十年巡礼
本期嘉宾：瀛海19城营销总监 韩治国
从业感受：地段是房地产价值的决定因素
新浪乐居：韩总，您好！请问您进入房地产行业多久了？是如何与地产结缘的？
韩治国：1999年大学毕业就进入了房地产行业，至今已有十几年时间，从乙方到甲方，从外地到洛阳，一直都在做营销。
新浪乐居：入行这么久以来，房地产这个行业给您最深的感受什么？
韩治国：十几年的从业经历，让我深刻认识到：只有地段才是房地产价值的决定因素。
另外一个感触是，有人说房地产从业者没有在房产投 资上面挣到钱，这是很片面的。但是像外界所认为的“我们是内行，都买在了低位”这种情况其实也很少。
洛阳楼市：行业集中度越来越高 产品不断升级换代
新浪乐居：您对洛阳这座城市以及洛阳房地产市场的发展现状与前 景如何看？
韩治国：洛阳一天比一天好，人民幸福指数不断增长。政府眼界开阔，市政建设与洛阳这座城市的形象日趋匹配。
洛阳房地产市场的趋势是走向集中，以后行业的集中度会越来越高。全国知名房企一个接一个进驻洛阳，不管方式是通过合作开发还是直接拿地的方式。作为房地产开发者，对产品的提升尤为关注。洛阳房地产市场产品不断升级换代，未来包括户型、智能化水平都会日趋改善，以跟上时代的发展与销售者的需求。
新浪乐居：近十年来，你认为洛阳房地产市场最大的变化或给你最深的印象是什么？
韩治国：近两年来，我能够明显感觉到越来越多的外地人，尤其是省内其他城市的人来洛阳买房，留在洛阳发展。几年前这种情况还极少出现。房地产的长期发展要看人口的流动，洛阳虽然有人口不断流入，但还远远不够，还需自身经济实力的增强及政府加大招揽人才的力度。
洛阳房价：上涨为正常现象 “一直在上涨的路上”
新浪乐居：您如何看待今年春节后洛阳房价的迅猛上涨？是偶然还是必然？
韩治国：2012年至2015年，洛阳房价很稳定，几乎停滞了增长。今年的房价上涨是正常现象，从多重因素分析，上涨是情理之中。不论是从货币供应量增速，还是理财的收益来看，四、五年下来，房价涨1000到2000很正常。最起码，买房不可能比在银行存款的收益还低。
新浪乐居：您如何预判今年年底及明年上半年洛阳楼市与房价走势？
韩治国：预判房地产市场走势，半年以上看信贷、金融政策，1年到2年看供求关系。信贷金融政策的基调基本确定，即市场、房价保持稳定。再看供求，房价上涨去化了大量库存，城改推进艰难，土地供应有限，洛阳无房可卖的现状短期内不会扭转，所以说房价也会一直在上涨的路上。
成品房政策：短期内难以实施 长远看大势所趋
新浪乐居：2018年1月1日起，河南全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设，这一政策的落地对楼盘的定价与销售策略将会产生哪些影响？
韩治国：政府导向性要求必须有标准，没有标准将后患无穷。我认为成品住宅政策短时间内很难实施。
成品住宅的房价组成结构增加了装修装配成本，房价势必会被推高。不过购房者可用按揭贷款，既减轻了购房者前期的经济负担，又避免了装修过程中产生的浪费与污染。可谓两全其美。总体来说，成品房政策是大势所趋，我们欢迎新政策，对此也做好了充分的准备。
置业建议：保持平常心“该出手时就出手”
新浪乐居：现在还是好的投 资时机吗？很多人认为投 资房产要在大城市，洛阳适合投 资吗？在当前房贷收紧、利率上浮的背景下，对购房者有什么建议？
韩治国：洛阳大部分人买房都是二套甚至三套了。过去住小房子的人，现在要改善生活水平。大家都在追求新生活，这是新时代的特色。这种情况下不要顾虑太多，如果有需求的话，该出手时就出手，别总想着找最低点，不是高点就行了，应该保持一颗平常心。
投 资需要做比较，对每个城市、每个项目进行比较，比较的根本因素还是地段。位置好的项目风险会更小。
新浪乐居：在您所操盘过的所有项目中，请为消费者推荐一个你比较满意的项目吧。
韩治国：一座瀛洲桥，七年滨江梦。从2008年瀛洲桥南水木菁华到2015年瀛洲桥北瀛海19城。滨江人始终选择在炙手可热的河洛路与瀛洲路黄金地段，打造洛阳全新格调的人居模范。几年来，公司一直在做品质，不管洛阳最早做中户通风，还是外墙涂料，社区智能化。我们在市场向好、房子好卖的情况下并没有降低标准，而是一直在提高产品的质量。瀛海19城位于高新自贸区，背山面水，地理位置优越，交通发达，地铁3号线出口就在小区的门口，升 值潜 力无限。
