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广州将迎来开闸放地:拟一天竞拍11块地 总价超188亿

21世纪经济报道

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广州拟一天竞拍11块地总价超188亿,部分限价

在经历了9月广州土地市场的频频“喊停”后,下个月广州将迎来“开闸放地”。

10月20日,广州公共资源交易网共挂出11块地的土地出让公告,其中9块为宅地。这11块地的限时竞价时段,均安排在11月22日一天之内。位置涵盖全市11区中的9个,起拍总价也是年内首次达到188亿!

更特别的是,本次9宗居住地保证金从原来惯例的20%提高到50%,而且8宗地有最高地价限制。

11宗地中除了花都区组团地块以招标方式出让,其余10宗地都将在11月22日当天网上竞价(附上网拍时间表),吃瓜群众们小板凳准备好了吗?

小编开始一一晒地!

荔湾区

广钢本次推出1宗住宅地和1宗商住用地,总起拍价为44.19亿元,容积率在4.8-6之间。

荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040219地块

其中,AF040219地块为纯宅地,17.25亿元起拍,楼面价为21217.6元/平。据悉,这是广钢新城第四次推出住宅用地,起拍楼面价也不断增加。

此外,地块有限高120米,受让人须按规划配建AF040220地块(小学用地)、AF040221地块(公园绿地),并在建成验收合格后无偿移交相关部门。至于公共配套要求,则需配建星光老年之家、居委会、物业管理等。需注意的是,该地块还有最高限制地价250156万元。

海珠区

海珠区本次推出的是位于江燕路的万宝冰箱厂地块,作为2016年广州土地推介会的热点地块,起拍价为21.17亿元,楼面价为2万元/平,最高限制地价为306994万元。

海珠区江燕路AH050406地块、AH050408地块

番禺区

位于番禺区钟村街汉溪村的流拍宅地再次卷土重来,地块面积不大只有5416平,起拍价为1.34亿元,楼面价为1.4万/平,地块最高限制地价为19461万元。

番禺区钟村街汉溪村地块二

周边配套包括锦绣香江幼儿园、锦绣香江小学及育才中学番禺校区、华南碧桂园学校、北师大南奥实验学校等优质学校资源。

白云区

白云新城AB2804012地块是白云区年内挂出的第二块宅地,地块面积34980平方米,容积率≤3.9,挂牌起始价为22.23亿元,楼面价为2.2万元/平,最高限制地价为322286万元。

白云区白云新城AB2804012地块

据悉,以上5宗地的竞价规则:竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。

花都区

厉害了Word花都区!本次组团推出地块,地块位于花都区平步大道中轴线,用地面积607375平,为本次推出的11宗地中面积最大的,起拍价高达41.49亿元,楼面价为4607.8元/平。

花都区平步大道中轴线四期用地(A、B、C、D、E、F地块)

地块的出让条件也有些特殊,具体要求如下:

1、受让人需按规划实施建设地块的道路、绿化和河涌,建成验收合格后无偿移交市或区相关部门。

2、C地块项目建成后须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

3、受让人在竞得C地块后三年内需全面建成开业。

4、项目的建设内容及具体要求需符合花都区政府于2016年7月18日公示的《花都区政府关于中轴线花都文旅城项目产业类型和控规条件的通告(Ⅳ)》。

5、若本合同项下宗地建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件的建设要求,受让人须按土地出让价款的100%向政府缴交违约金。

该地块以招标方式出让,投标时间为2016年11月18日9:00—9:30,投标截止后当即开标。

南沙区

南沙上周被中止的2宗地这次也重新放出来了。

位于南沙街坦头地块的2016NJY-4地块,为居住用地兼容商业用地,总用地面积65777平方米,容积率≤3.0,计容总建筑面积≤197331平方米,挂牌起始价为120380万元,折合楼面价6100元/平。

宅地2016NJY-5位于黄阁镇黄阁大道东侧,为二类居住用地,总用地面积58121平方米,容积率≤1.8,计算总建筑面积≤104618平方米,挂牌起始价为63330万元,折合楼面价6053元/平。

开发区

开发区也有1宗宅地推出,地块编号为SDK-A2-1,位于广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东,土地面积达13.52万平,起拍价29.68亿元,楼面价为1万元/平。

开发区SDK-A2-1

根据规划条件,受让人须完成地块配套小学用地和幼儿园建设并向区教育部门移交后方可申请房地产预售;受让人还须为地块周边村民修建一条通往地块西南侧山体的上山便道以及其他地块配套。

地块竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

该地块挂牌出让价格设定最高限制地价(起始价的145%,即430412.2万元),网上挂牌以“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。

此外,地块还有建设期限:自土地移交之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。

天河区

继上周底价卖出智慧城商地后,本次继续推出1宗商地,位于天河区软件路以南、高唐路以东的AT0305123-1地块,地块起拍价6.25亿元,楼面价为6676.7元/平。

对于地块的竞买人有特定要求,竞买人或其控股股东须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业,且具备“中国5A级物流企业”资格,且竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入天河科技园辖区内。

金融城推出1宗编号为AT090904地块的交通枢纽用地兼容商业用地,用地面积为16729.85平,商业容积率建筑面积≤20000平,起拍价3.54亿元,楼面价17723元/平,地块没有最高限价。

业内专家的看法

广州房价点评网首席分析师肖文晓:表示因为没有完成年度土地出让计划,加上住房市场库存的快速消化亟待新增土地缓和未来两年的供求关系,四季度广州必然有一波推地高峰。

为了保证在出让土地的时候不会再出天价地刺激调控后高度敏感的市场,本次政府果然双管齐下,在供求两端发力,一方面加大供应一口气推地11块地,一方面又提高出让门槛,把保证金比例从原来惯例的20%提高到50%,加大竞配建的力度(8宗地有最高限制地价),有意把想在广州拿地的开发企业的资金分薄,试图给市场吃定心丸。

另外,从本次挂出的11宗地块的起拍楼面地价可以看出,稍微优质一点的地块都不便宜,有的甚至有点“小贵”。比如原来起拍楼面价最低定在14000元/㎡的广钢地块,本次推出的两宗住宅地块的楼面起始地价都超过了20000元/㎡,可见主管部门也认同,广州的土地价格是由广州的城市价值和市场价值所决定的,广州现有的楼价是有支撑力的,所以购房者也不必再担心调控的意图是打压房价了。

合富辉煌首席市场分析师黎文江:认为土地供应是否完成任务的标准,在于面积而不在于金额。今年计划供应7平方公里土地是合理的,前三季度出让4平方公里,已完成57%出让任务,成绩不错,因为第四季度才是卖地旺季。以广州每年一手房成交量1000万平方米计算,每年需要供应住宅用地5平方公里(容积率为2),所以接下来是要继续完成7平方公里的土地供应(包括住宅,商业,工业,市政等用地)。本次11块地推出还不够,接下来还会有多次拍地,直至年底。

(来源:南方+,记者:陈思勤 )

(编辑:叶映橙)

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