成都亿元“房事秀”
程维
编者按/ 一人一次性亿元购房的故事，带动成都南侧房价迅涨，此后“退订”“抓人”似乎仍只是戏码，于涨势并无影响。故事背后，则是土地财政逻辑下，多方受益的现实——地产商更因拿地一项获利百亿，购房者获得升值，地方政府有了更好的卖地生意……
一线调查
成都亿元豪购60套住房“谣言”何来
在控制两名房产中介后，成都南门外的楼市仍然在继续上涨。其中标志性的涨价楼盘中德·英伦联邦，9月21日在爆出“近亿元豪购60套房”事件时，房价为1.2万元/平方米，至9月28日时，已经涨到1.8万元/平方米。该区域的其他楼盘也出现了普涨。
成都市公安局官方微博 “平安成都”9月25日晚发布信息称，该局对在网上编造、散布楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。
9月25日这一天，成都房地产市场与国内多个城市一样，多个楼盘开盘出现了疯抢场景。
9月21日，成都市一家房地产开发商宣称有浙江口音的人一次性付全款近亿元，买下60套房屋。但是，9月24日，开发商对外宣称该事不属实，因为“客户已退订”。
继成都市公安局对涉事人员进行行政拘留后，10月2日，成都市有关职能部门亦对涉事项目、企业进行处罚。成都市城乡房产管理局（以下简称成都房管局）对中德·英伦世邦项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查，在调查期间，继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。
地产商及中介公司，在此事件上涨中的作为，是否会遭到大面积查处？当地地产界给出的答案是否定的：土地财政的逻辑下，地方政府亦属高房价的受益者，严厉打击处于末端的地产商和中介机构，并不符合多方利益需求。
“亿元暴买”虚实
9月25日 20:04，成都市公安局官方微博发布消息称：“近期，网上出现大量关于成都房产销售情况的不实信息，引起广大市民热议。为维护我市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。截至目前，我局已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。”
该局还提醒广大市民：不信谣，不传谣，注意甄别虚假信息，不要随意转发未经证实的消息。
成都市公安局发布此微博之时，本次成都房价飙涨的主角之一，位于成都市市中心正南18公里的一个楼盘中德·英伦世邦，正在暗夜中熠熠发光，这些光线来自楼盘的漫射轮廓灯。
中德·英伦世邦的建筑风格，有些许《哈利波特》电影中的建筑物特色，一些只有在寒冷地区才可见到，具有防积雪功能的尖耸的塔尖，耸立在建筑物顶部，且部分塔尖在结构上，从建筑物底部直贯至30多楼高的楼顶，这些密集堆在一起的异域风格的建筑，在灯光的映衬下，与周边的建筑形成较大反差。
9月21日，中德·英伦世邦对外宣称，“浙江商会一个客户在英伦联邦一个人买了60套，一次性付款，总价1.3亿元”。
中德·英伦世邦营销总监姜川9月26日拒绝对有关此事的主要操作细节的真实性作出回应和确认，他听明记者来意后，直接挂断了电话。
9月21日，有关亿元购买60套房的事宜，随即被各媒体广泛报道。
网媒“成都全搜索”9月21日9:40率先发布了一篇署名记者李立的稿件《土豪买下英伦世邦60套房 近一亿全款付》的稿件，称：“今日网传‘浙江商会一个客户在英伦联邦一个人买了60套，一次性付款，总价1.3亿’。今日晚间，开发商成都中德红谷投资有限公司相关负责人向本网证实了此消息，他表示，不过客户买的不是联邦，而是世邦这个盘，‘客户系个人购买，总共60套，已经完成签约，总价9800万元，他全款付，现在预付订金已经给了300多万元。算下来，均价已经超过1.3万元（每平方米）’。”
该网还发布了一张23人的微信群内聊天记录的截图。
这一可能为该信息的最初信源的截图时间为13:45，其中一位聊天者发布的信息称，“浙江商会的一个客户现在在英伦联邦一个人买了60套，一次性付款，现在还在现场”。成都中德红谷投资有限公司此后在针对其他媒体的回应中称：“是我们自己发在微信群通报情况，被想要找‘料’的媒体曝出去了。”
“成都全搜索”系成都传媒集团旗下媒体，具有互联网新闻信息一类服务资质，拥有新闻采访发布权。
9月22日下午，澎湃网跟发了一篇题为《一浙江口音男子在成都一口气买下60套房 总价上亿》的新闻，引发国内媒体大面积转载。该报道称：“四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息，该客户购买的60套房产总价达到9800万元。”此报道随后援引中德地产营销总监姜川的话称：“当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处，并一次性下定。当天，购房者预先支付了每套6万元的定金，60套房子定金在360万元左右。全部房款将在一周内补齐。”
此后几天，网络上有关此事真假的争论日夜不断。
上半年还在愁眉苦脸为去库存焦虑的地产商，下半年就突然迎来了自己的幸福生活：在国内一线城市楼市大幅上涨之后，成都楼市终于迎来了自己的机会，成都城南楼市，这个目前仍远离城市核心区，几年前仍然是一片郊区荒地的成都城南的房价，竟然在本轮价格上涨中，一举成为成都房价最高的区域之一。
房价上涨的理由不难找，如成都未来的行政中心，成都自贸区，以及跟北上广对比后房价仍是价值洼地等。“其实回头来看，目前成都市政府及四川省政府周边的房价，是否比其他区域高出一两倍？其实很多炒作由头，都只是虚构而已。”成都市一家房产商的媒体事务工作人员说，大家都信，就是真的，房价还真起来了。
以本次出现“近亿元豪购60套房”剧情的中德·英伦世邦为例，该楼盘在今年8月份时的售价为9000元/平方米。至9月21日发生“近亿元豪购60套房”的说法，挂牌单价一举涨至1.5万元/平方米。
此笔成交的时间点，恰好处于价格飙涨超过65%之时，此笔交易的真实性引发广泛质疑。
值得注意的是，记者接触到的几家成都地产商均认为，该笔交易“是真实的”，但又无法提供任何证据。
官方“信息”
其实，不用质疑。两天后，该房产商自己对外否认了那笔亿元交易。
9月24日00:25，成都中德红谷投资有限公司发布了一则声明，该声明称，“针对近期网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退订！”
“退订”二字后面，跟了一个感叹号。该声明还使用了“网传”二字，下署的发布时间为9月23日。
但来自多家具有新闻采编资质的网络媒体的稿件却显示，本次“近亿元豪购60套房”的信息，得到了该房产项目营销总监姜川的多次确认——这些一再向媒体确认有此事的信息，与本次声明中的否认此事相矛盾。
此外，姜川还对媒体否认了9月23日上午遭到成都市房管局、成都市房产管理监察支队调查的事宜，他说，这只是对方例行核查。姜川拒绝对记者的采访作出回应。
记者从成都市超过3家大型房地产商处获得的信息显示，有关“近亿元豪购60套房”的消息被新闻媒体广泛报道后，国家住房和城乡建设部高度关注，成都市政府主要负责人随即关注此事，内部开会对此提出了严厉批评，成都市房管局开始介入调查此事。
这些开发商均认为，“近亿元豪购60套房”的客户应该是真的，但在记者追问其是否有确切证据或可靠信源，回答则是“没有”。这与公众基本一边倒地认为，此事多为开发商虚构的成交，形成鲜明对比。
当地几家开发商还向记者确认，9月26日下午，成都市房管局召集该市房产商的营销总经理或总监召开有关房价及营销要求的专题会议。
姜川拒绝提供有关“近亿元豪购60套房”的具体中介机构是谁，成交单价是多少，以及双方的订房合同，300多万元订金打款凭据等证据和信息，也拒绝提供3位购房者购房的监控视频。9月23日，成都市房管局发布了一则《加强监管 促进我市房地产市场健康发展》的信息。
该信息称，“针对近期我市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，为了切实加强房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房管局将进一步强化市场监管监测，加强日常巡查，严格查处虚假宣传、违规收取诚意金等行为，督促取得商品房预售许可证的开发企业及时全面开盘销售，规范市场行为；加强市场预期管理，坚持正确舆论导向，抑制恶意炒作，倡导理性购房。”
该信息还明确，“对发布虚假信息、欺骗消费者行为的房地产开发企业、中介机构及其从业人员，一律取消网签资格并列入‘黑名单’，对违法违规行为依法予以严处。”
10月2日，成都市有关职能部门亦对涉事项目、企业进行处罚。成都房管局对中德·英伦世邦项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查，在调查期间，继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。
记者核查的工商档案信息显示，上述发声明的成都中德红谷投资有限公司与四川中德世纪置业有限公司的实际控制人相同。
成都中德红谷投资有限公司的股东为江西洪客隆投资集团；四川中德世纪置业有限公司的股东北京中德世纪投资有限公司，再上一层的股东为江西洪客隆投资集团。
江西洪客隆投资集团成立于2003年2月26日，注册资本3亿元，股东为三个自然人：熊贤忠，生于1965年，江西南昌新建县人，为公司董事长；胡兰平，1970年生于南昌，为公司副董事长；熊婷，生于1990年。其中熊贤忠与胡兰平为夫妻，熊婷为二人之女。
汪斌是四川中德世纪置业和成都中德红谷投资这两家公司的法定代表，两家公司的营销负责人也同为姜川。
土地供给曾锐减
据中国指数研究院西南分院9月26日提供的数据，2014年、2015年、2016年前8个月，成都市供地宗（块）数分别为282、335和157，今年前8个月的供地块数，仅为上一年的46.87%，巨幅缩减；建设用地面积，分别从1287.05万平方米，经去年的1377.35万平方米，降至今年前8个月的682.77万平方米，降低49.57%。
规划建筑面积也从2014年的4106.03万平方米，经去年的3784.31万平方米，下滑至今年前8个月的1871.97万平方米，剧降49.47%。
房地产数据供应商成都锐理资讯的数据显示，2015年12月末，成都锦江、成华、金牛、青羊、武侯、高新、双流、天府新区的房屋库存量，在11个月至14个月之间，但至8月末时，除金牛区仍有13个月库存外，其余几个区均为6.1至8个月的库存。
青羊区在5月末就低于8个月库存，7月末高新区和双流区库存低于8个月。本次成都房价飙涨的主要引爆点“城南”区域（中德·英伦世邦所在区域——记者注），就位于双流区。
一家国内大型房地产开发公司相关负责人9月25日称，通常房地产库存8个月，是临界点，如果低于这一数据，就必须尽快拿地启动新项目开发，或通过上调价格来控制市场消耗，以防无房可卖。
成都市多家大型房地产商向记者称，今年以来，该市的主要房地产热点区域“城南地区”只供应两三块土地。
“城南地区”，是指成都市在该市正南的郊区区域，距离成都市最核心的天府广场大致25公里的地方，位于绕城高速公路之外，但在第二绕城高速公路之内的区域内，是新规划的一块发展区域。
记者进行了实地测试，从天府广场前往南城地产板块所在区域，乘坐地铁的时间仅为25分钟。
中德·英伦世邦售楼部门前左侧的长5米、高3米的写真广告上披露的数据，显示了该区域地产商有足够的暴涨房价的底气，这些底气，来自当地政府的土地供应及土地成交价：该广告牌中的图文称，“多块土地一而再、再而三地开出天价，突破纪录。中德·麓府（目前该楼盘的在售部分的名称——记者注）周边拍地半年涨4200元/平方米，楼面价飙升至8659元/平方米，目前中德·麓府的首批售价仅6900元/平方米，‘面包’价还不如‘面粉’价。中德·麓府首批内部认购告罄，即将全面涨价10%起，你还在犹豫什么？”
其下的图表显示，2015年9月7日，龙湖在南城区域拍得的土地价格为4400元/平方米；2015年9月7日，北大资源在该南城区域拍得的地块为4450元/平方米；2016年7月21日，优品道在该区域拍得的土地价格为6550元/平方米；2016年7月13日，郎基地产在该区域拍得的地块为7350元/平方米；2016年8月9日，北大资源在该区域拍得的土地为8650元/平方米。
据成都市土地交易公开信息，2016年8月9日，北大资源集团地产有限公司以21.44亿元的价格，拍得123.96亩净用地，容积率为3.0，楼面地价为8650元/平方米。这一次土地拍卖，成为最终引爆成都南门楼市的导火索。
所谓“楼面价”，是指楼面地价，是指一块土地的价格除以总建筑面积，相当于每平方米房屋中包含的土地价格——今年8月，该区域每平方米房屋售价只有7000元至9000元的时候，对应到每平方米房屋上的土地价格，居然达到了8650元。
责任编辑：李坚 SF163
