世界是公平的，它给了所有人平等的努力机会。世界也是不公平的，有人一出生就是爱因斯坦。在顶级豪宅的世界里，同样适用这样的“不公平”定律。继钓鱼台七号院之后，完美呈现万柳书院的中赫置地十年砥砺，推演出了自己的产品公式：登峰造极的作品，源于成就天才的那99%的努力，更基于雕琢美器的璞玉所拥有的99%的天资禀赋。洞悉近10年的豪宅市场，随着竞争愈加同质化，“天赋”的价值不言而喻。对于开发者，如何认准并选择有天赋的土地也正是一项重要的天赋，如此，方可不辜那99%的努力和1%的无止境追求。中赫万柳书院正是如此。
排行榜上的 “单价剪刀差”
北京顶级豪宅市场的喧嚣，已经到了必须用数据才能看懂的时候。
如果说2015年是“顶豪元年”，那么更多项目陆续入市的2016年则是顶豪的“试金年”。比起各种形容词刻画、描绘的预期美好，一张张销售成交榜单可以传递出更多信息。翻过榜单，背后的数据已现“单价剪刀差”。
数字就在那里。近期的各大排行榜单中，中赫万柳书院几乎成为没有争议的王者。2015年，中赫万柳书院稳坐全年10万+顶豪成交的第一把交椅。在2016年的第一季度，中赫万柳书院再夺销冠。值得注意的，是成交均价。
前三个月，中赫万柳书院的成交均价达到15.6641万/平方米。不但成为京城纯粹的成交价格10万+楼盘，更是自去年以来领跑京城全盘成交单价的第一盘。这个价格在令业内外不禁赞叹的同时，也明确标识出了中赫万柳书院与其他项目越来越深刻的价值区隔。
借用经济学领域形容贸易价格差的“剪刀差“概念，探讨一下楼盘的价差现象。在房地产业内，每当人们提到中赫万柳书院坚挺的成交单价时，无不提及周边逾10万/平米的二手房价格。换言之，万柳板块的整体价值被市场高度认可，可谓名副其实的“顶豪主力板块”。反观其他一些与其有价差的项目，板块的整体价值远不及近5年来的万柳区域。
主力板块与非主力板块的价值差距，或将随着北京这样的一线城市对稀缺资源的高度依赖和占有需求爆发而加剧。拥有医疗、教育等极度刚需资源的板块注定坚挺，而资源相对缺乏和支撑利好需要时间变现的板块则在平均线之下，恐差距加大。
业内人士表示，未来的3-5年，板块价值增速快的产品价格将持续走高，而板块价值增速低的产品则有可能跑输大势，当下单套价格仅差30万的产品，有可能在未来5年相差百万。这就是区域板块资源对项目价值的绝对影响。
顶豪资源的“时间成本”
在顶级豪宅领域，“天才=99%的努力+1%的天赋”是被颠覆的鸡汤。因为，决定产品使用价值和交换价值的第一要素更是“天赋”。
对此，中赫置地认为，天赋分两个层面，一是产品的天资禀赋，是产品的基石；二是开发者的天赋，是用心致极的根基。这包括但不限于土地价值。豪宅的资源，包括自然资源、人文资源。对于居者来讲，资源兑现是有时间成本的。入住即享醇熟的资源，是中赫置地为居者直接兑现了承诺价值。当然，如何“兑现”更要考验开发者的天赋，如何用99%的努力让产品完全匹配其资源天赋，考验的是开发者的天赋，用心未必致极，以智用心，方可致极。
在业内人士看来，“资源的时间成本”在房地产多年铺天盖地“卖预期”的行销套路中，是一个被忽略的概念。一方面，成熟的自然、人文资源可以让居者直接享受，并规避资源兑现过程中有可能产生的机会成本损失；另一方面，成熟的自然、人文资源，也让开发者在开发过程中标的明确，做出与配套资源最为适宜的产品形态。确定性注定优于不确定性，现实即如此。
在2016年春节，中赫万柳书院已经迎来了首批业主入住，体验顶级豪宅真正的“3公里宜居生活圈”。与其他待成熟的板块不同，中赫万柳书院的醇熟配套可以精确到米：从万柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步行65米，南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校区步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟。
中赫置地信奉，“没有概念是最好的产品概念”。因为，房地产产品的至高境界是“达地知根”，宛如自然生长，与其所在区域全无违和感。直接将万柳书院的成品现房和可视、可量化的资源呈献给居者，便是开发者最诚恳的答卷。
“为自己盖房”
有业者认为，中赫万柳书院之所以被公认为“不可复制”，两个天赋的叠加是核心要义，一是土地的天赋，而是开发者的天赋，而要做好产品，两者缺一不可。
从考察十几个欧洲国家找到荷兰手工黏土砖；再到砌砖勾缝剂的20次调配试验；从园林、单元门头的反复拆、建，到对车库光井、地面的精雕细琢，中赫置地并没有把追求速度和成本控制放在首位，中赫99%的努力，都像自己将居住在这里一样，只为盖好房子。
目前，中赫万柳书院设置了双向人行道的地下车库以及“一轴一环 多点通达”的园林都已经完美展现，摒弃传统会所功能，中赫万柳书院的健康中心也将揭开神秘面纱。
“99%的努力是因为理想是仅靠努力无法实现的，那1%应该留给灵感、机遇或是追求，相信优秀的企业在研发制造产品的过程中，都无法也没必要做到100%的努力，那样反而可能会遏制了创造力。企业与产品的进步，或许就在永远去追求不够完满那1%的过程中。”中赫置地相关负责人表示，中赫置地从不认为自己的产品已经实现最优化，只是尽力做好每一个细节，如公司创始人所说“不求津津乐道，但求问心无愧”。
从2015年1月至2016年4月，中赫万柳书院交出的答卷是：网签63套，成交面积1.78万平方米，成交总金额25.2亿，全盘成交均价14.14万元。中赫万柳书院，以99%的天赋×99%的努力，方可爆发出领衔顶豪之最的能量，这便是中赫置地眼中的顶豪产品筑造公式。
