本报记者 郭入源报道
2014年，面对全国楼市普遍调整，成都商品房成交量同比曾出现连续6个月的回落，但成都房产市场这样的局面在2014年年底得到了大幅改善。
据成都市房管局统计：2014年12月全市商品房成交354万平方米，环比猛增36%，同比实现17%的增长；其中中心城区成交商品房136万平方米，环比增长33%，同比增长12%。
据了解，2014年成都的商品房成交量自9月开始连续4个月环比回升，12月增幅最为明显；同比则为年内出现的第二个正增长，之前5月份同比正增长主要因为购房入户政策调整，中小套型住房需求集中释放，而12月的正增长纯粹由于市场回暖，是需求释放导致的内生式增长。
有分析人士认为，去年底成都楼市正增长基于几方面，首先是整个市场回暖；同时近几个月来政策面比较宽松，还有公积金新政、首套房贷新政等落地；而在时间点上，12月是各大房企的业绩冲刺月，促销优惠力度比较大。
对于商品住房，去年12月成都成交270万平方米，环比增长25%，同比增长10%；其中中心城区成交96万平方米，环比增18%，同比增7%。
据成都市房管局统计：全市商品住房成交均价6898元/平方米，环比略涨0.4%，同比涨1.8%；其中，中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米，环比涨4.4%，同比涨6.9%。迹象表明，成都房价继续保持稳中有升态势。
虽然成都商品房市场去库存化过程可能仍将持续一段时间，但在信贷优惠等利好政策的支持下，购房者观望情绪明显消减，首套房和改善型等合理住房需求将正常释放，成都楼市将逐步走出2014年的萎靡状态。
有专家指出，成都房地产市场在2014年是一个V字形走势，3月和11月是高点，6月是低点 ，这是在政策不加码的前提下，下一步走势将比较平稳。
成都市房地产开发企业协会会长王晓白的观点是，上有“天花板”，房价不可能永远超越居住者的可支配收入；下有“地板”，修建房子的刚性成本是客观存在的。再加整个行业已进入微利时代，现在的房地产市场处于“企稳”的状态。
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